海外房产投资，小众海外的现状分析与未来发展规划

关于海外房产投资，小众海外的现状分析与未来发展规划，针对过去5年来中国各大城市房价大幅攀升，绝大多数投资者都喜欢购置中国房产以博取短期升值利润。但考虑到国内地产限购令频出，不少城市交易量急剧下滑的现状，许多投资客已经开始暂停购买中国房产，或不再做短线投资的考虑。但新的问题出现了，中国人民币名义升值，国内通货膨胀严重。人们储蓄以飞一般的速度缩水，中产阶级首当其冲。所以大量中国客人开始开拓思路，他们的目标开始有所变化，他们的眼光更加开阔，思路越发清晰。他们看世界就像看一个村落，他们寻找全球的投资机会，随着汇率上涨下跌或是随着低谷机会，小众海外表示去海外投资已经成为重要的分散性投资的渠道。

真正意义上的房地产投资，是在资本升值、租金收益两方面都要考虑，这样才算是理性的投资。想要获得资本升值，不要只是简单地去追涨，追涨是一件比较危险的事情。相反，那些房价已经有所回落的欧美国家更加值得关注，一旦走出低谷，肯定会获得更大的资本升值收益。当然，入市时机的把握就很重要。例如现在，就理应首要关注美国房地产，抓紧机会买美国地产，除了赚房产增值部分，还可以赚到美元回暖后的汇率差。

美国的房地产投资可以考虑的有：别墅、纯土地、写字楼以及购物中心。别墅和写字楼、购物中心在国内就已经很常见，土地在中国是不允许私人买卖的，但美国的土地几乎是私有，出让土地的牌子到处可见。土地投资具有很鲜明的特点，价格在各地的差异Zui大，比如一英亩(4047平米)，在德克萨斯州，平均2000美元，但可能在别的州就是200万美元，甚至在同一个城市内也可以相差100倍。土地投资的优点是不用人管理，但其Zui大的缺点是没有任何收入，而且要供贷款和房地产税，所以土地投资适用于财力好的人，美国的很多企业都会在土地上有些投资，比如沃尔玛，麦当劳等。土地投资一般被认为是高风险的，财力不足的人要回避。

如果到海外投资房产，是找已经盖好的有地物业，加上远期不可以操控性，建议购买带有租约的房产，既省心又即刻有收益。目前，美国住宅房产的租金收益一般能达到11%—12%，在美国这是较合理的租金收益，甚至有些房子的租金收益更高，这意味着更值得投资。

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